Rīga maksā dārgi: mājokļu cenas galvaspilsētā ir neadekvāti augstas

Rīga, kas arī tika iekļauta šajā pētījumā, nodēvēta par vienu no nelabvēlīgākajām Eiropas pilsētām mājokļu iegādes ziņā.

Negaidīti rezultāti

«Minhene ir starp trim pilsētām ar dārgāko nekustamo īpašumu Eiropā, Čehijā mājokļu cenas visātrāk kāpj nebūt ne Prāgā, dzīvokļu cenas mazinās Romā un Birmingemā, Alikantē tās ir zemākas nekā vidēji Spānijā, Vīnē mājokļa īre maksā lētāk nekā Varšavā,» raksta vācu mediju korporācija «Deutsche Welle», komentējot pētījuma rezultātus.

Tādi ir daži reizēm visai negaidīti jaunā, jau astotā Eiropas mājokļu tirgus pārskata «Deloitte Property Index 2019» rezultāti. Starptautiskās konsultāciju kompānijas «Deloitte» eksperti ir izanalizējuši situāciju 46 pilsētās 15 ES valstīs un Norvēģijā, balstoties uz 2018. gada datiem.

Latvijā maz ceļ

«Vidējais mājokļu cenu pieaugums gadā Eiropas Savienībā pēdējo trīs gadu laikā bija 5 %. Taču Čehijā, Ungārijā, Latvijā un Portugālē cenas augušas divreiz ātrāk,» ir teikts pētījumā. Tādēļ, kā norāda «Deloitte» eksperti, iespēju iegādāties savu mājokli cilvēkam kļuva mazāk. Tas ir dabiski, jo iedzīvotāju ienākumi neaug tādā pašā tempā.

Pēc «Deloitte» viedokļa, mājokļu tirgus piedāvājums neatbilst cilvēku prasībām parādu krīzes un varas slinkuma vai nolaidības dēļ, jo nekas netiek darīts šīs problēmas risināšanai.

Kopumā Latvijā ir visai slikta situācija ar jauniem mājokļiem salīdzinājumā ar citām šajā pētījumā iekļautajām valstīm. Gada laikā valstī uzcelti tikai 3000 jaunu dzīvokļu vai māju, kas veido 1,53 dzīvokļus uz 1000 iedzīvotāju. Salīdzinājumam: Francijā ir uzbūvēti gandrīz 7 jauni dzīvokļi uz 1000 iedzīvotāju.

No pētījumā iekļautā grafika ir redzams, ka tikai Čehijā un Ungārijā šajos trīs gados mājokļu cenas palielinājušās ātrāk nekā Latvijā. No otras puses, protams, jāņem vērā fakts, ka 2008. gada finanšu krīzes dēļ Latvija ir cietusi visvairāk Eiropā un nekustamā īpašuma cenas šeit ir kritušās zemāk nekā citur. Pašlaik tirgus it kā atgūst zaudēto.

Ne ar kādu algu nepietiks

Runājot par jaunu mājokļu tirgu, 2018. gadā kvadrātmetra cenas Rīgā ir palielinājušās par 7,6 %. Tas, protams, nav maz, bet daudzās citās ES pilsētās šis pieaugums bija krietni vien būtiskāks. Piemēram, Ostravā par 30,3 %, Barselonā par 29,7 %, Prāgā par 22,2 % un Parīzē par 20,7 %.

Dažviet cenas pat mazinājušās. Romā par 1,5 %, Birmingemā — par 13,4 %.

Pēc «Deloitte» aprēķiniem, lai iegādātos vidēji lielu dzīvokli (70 kv. m) Latvijā, ir nepieciešama summa 10,1 vidējās gada darba algas apmērā. Vēl mazāk pieejami mājokļi ir tikai Čehijā — 11,2 gada darba algas. Toties Portugālē strādāt jauna mājokļa iegādei vajadzēs tikai 3,8 gadus.