• Alita,
  • Elita,
  • Liesma
Meklēšana MeklēšanaRSSFacebookZiņu lente


Laika ziņas
Facebook
Видео Video


Eksperts: Latvijā mājoklis maina savu vērtību (+VIDEO)

Teksta izmērs Aa Aa
Sabiedrība
VS.LV 14:26, 09.05.2025


Arvien vairāk cilvēku izvēlas īri kā finansiāli racionālāku risinājumu.


Jaunās ģimenes cenšas optimizēt izdevumus.

Pēc Eurostat datiem teju katrs trešais ES iedzīvotājs dzīvo īrētā dzīvoklī, Latvijā - tikai 17,2%. Kopš neatkarības atgūšanas ir vērojams, ka Latvijas iedzīvotāji savā mājoklī iegulda visu, ko spēj un ko nopelna, - savs dzīvoklis vai māja ir statuss un vērtība. Vienlaikus Rietumeiropā daudzi mājokli uzver kā pakalpojumu, ko neierobežo konkrēta pilsēta vai valsts un ko var ērti nomainīt. Par tendencēm nekustamo īpašumu tirgū un to, vai šis modelis kļūst populārs arī Latvijā, komentē eksperts Kaspars Ekša.

Mājoklis kā stabila vērtība?

Kopš Padomju Savienības sabrukuma ir pagājuši vairāk nekā trīsdesmit gadi, un šajā laikā iepriekš kolektīvajā īpašumā esošais nekustamais īpašums - tostarp arī dzīvojamais fonds - pakāpeniski nonācis privātpersonu rokās. Dzīvokļi un mājas lielākoties kļuvuši par individuālu īpašumu, nevis īres objektu, un līdz ar to īpašumtiesības izvērtušās par dominējošu mājokļa formu Latvijā.

Savukārt daudzviet Eiropā - it īpaši Vācijā, Austrijā un Šveicē - vairāk nekā puse iedzīvotāju dzīvo īrētos mājokļos. Šajās valstīs īre ir regulēta, droša un profesionāli pārvaldīta, kas to padara par pilnvērtīgu dzīves modeli. Tā kļuvusi par apzinātu izvēli - it īpaši lielajās pilsētās, kur elastīgums, iespēja mainīt dzīvesvietu un pielāgoties pārmaiņām tiek vērtēta augstāk par īpašumtiesībām.

Mainoties paaudzēm, mainās vērtības

Kā liecina Kaspara Ekšas novērojumi, Latvijā profesionālais īres tirgus vēl tikai veidojas, taču interese par pārdomāti būvētiem, kvalitatīvi apsaimniekotiem un mūsdienu dzīvesveidam pielāgotiem īres mājokļiem strauji pieaug. Aptuveni 10% no katra jauno mājokļu projekta dzīvokļiem šobrīd tiek pārdoti investoriem, kuri dzīvokļus iegādājas kā privātpersonas ar mērķi nodot ilgtermiņa īres tirgū. Dažiem tas ir pirmais, citiem - jau otrais un trešais dzīvoklis.

Jaunākās mājokļu tirgus tendences liecina: īres segmentā dominē jaunieši - studenti, jaunie profesionāļi un tie, kas tikai nesen uzsākuši patstāvīgu dzīvi. Viņu izvēles pamatā bieži ir vēlme saglabāt elastību - neiesaistīties ilgtermiņa saistībās, kamēr vēl tiek krāta pirmā iemaksa vai meklēta īstā vieta dzīvē, - gan pilsētā, gan pasaulē.

Lielākoties tie ir pāri bez bērniem vai vienas personas mājsaimniecības, taču pārsteidzoši aktīvi īres tirgū ir arī pirmspensijas vecuma cilvēki. Spēja pielāgot mājvietu savam dzīvesstilam viņiem ir tikpat nozīmīgs faktors kā tā kvalitāte.

Arvien lielāku lomu šajās izvēlēs spēlē arī ekonomiskie apsvērumi. Esam piedzīvojuši laiku, kad augstā Euribor likme padarīja hipotekāro kredītu ikmēneša maksājumus augstākus nekā mājokļa īres maksu. Šādos apstākļos daudzi apzināti izvēlējās īrēt, nevis iegādāties īpašumu, sekojot, piemēram, Vācijas modelim, kur mājokļa īre ir ilgtermiņa risinājums. "Latvija joprojām ir salīdzinoši lutināta ar mērenām nekustamā īpašuma cenām," norāda Kaspars Ekša, "taču, pieaugot procentu likmēm un mājokļa iegādes izmaksām, arvien vairāk cilvēku izvēlas īri kā finansiāli racionālāku risinājumu." Līdzīga aina jau ir vērojama Tallinā, kur dzīvokļu cenas ir aptuveni divreiz augstākas nekā Rīgā un īres tirgus piedzīvo strauju attīstību. Pieprasījumu virza vēlme dzīvot moderni, energoefektīvi un kvalitatīvi, vienlaikus saglabājot finansiālu elastību un izvairoties no ilgtermiņa kredītsaistībām.

Vairums īres mājokļu piedāvājuma joprojām nāk no privātpersonām un atrodas padomju laikā būvētās ēkās, kurās bieži vien trūkst mūsdienīgas skaņas un siltuma izolācijas, energoefektivitātes un pārskatāmas apsaimniekošanas. Tikmēr īrnieku prasības pieaug - cilvēki novērtē iespēju dzīvot ēkās ar zemiem komunālajiem maksājumiem, moderniem inženiertehniskajiem risinājumiem, saules paneļiem, garantētu autostāvvietu un citām ērtībām, kas līdz šim vairāk raksturoja īpašumā iegādātus mājokļus. Šodien šādas ērtības vairs netiek uztvertas kā luksusa papildinājumi - tās kļūst par pašsaprotamām un aktuālām prasībām arī īres tirgū. Skaidrs ir viens - Latvijas īrnieks ir kļuvis prasīgāks un ir gatavs maksāt par komfortu, kvalitāti un drošu, prognozējamu dzīves vidi.

Turklāt arvien vairāk Latvijā ienāk institucionālie izīrētāji, kuri spēj nodrošināt ne tikai šādu komforta līmeni, bet arī tiesisko un finansiālo drošību - ar skaidri formulētiem, pārskatāmiem līgumiem un saprotamu atbildības sadalījumu. Atšķirībā no tradicionālās privātās īres, kur nereti dominē mutiskas vienošanās un nenomaksāti nodokļi, profesionālā pieeja veido uzticamu un caurspīdīgu vidi gan īrniekiem, gan izīrētājiem, kas ir jau labi apgūta un neatņemama īres tirgus sastāvdaļa Ziemeļvalstīs.

Vai Latvijas iedzīvotāji sekos Vācijas piemēram?

Lai gan īpašumtiesības Latvijā vēsturiski dominējušas un joprojām saglabā savu vērtību, pārmaiņas ir neizbēgamas. Pēc eksperta Kaspara Ekšas teiktā, tuvāko gadu laikā īres mājokļu īpatsvars pieaugs - it īpaši lielajās pilsētās, kur iedzīvotāji arvien biežāk izvēlas pielāgojamu dzīves modeli.

"Īres tirgus nav konkurents īpašumam - tas ir loģisks papildinājums dažādām dzīves situācijām. Tieši šāds līdzsvars starp elastību un stabilitāti nākotnē nodrošinās daudzveidīgāku, pieejamāku un ilgtspējīgāku mājokļu vidi," viņš uzskata un norāda, ka līdzīgi kā Vācijā un Skandināvijā arī Latvijā sabiedrība pakāpeniski maina priekšstatu par mājokli kā vienīgo dzīves ieguldījumu. Arvien biežāk tas tiek uztverts kā pakalpojums - vide, kas pielāgojas cilvēka dzīvei, nevis otrādi.


Esiet atbildīgi par komentāriem! Jūsu izteikumi nedrīkst būt pretrunā ar LR likumdošanu.
Portāls VS.LV nenes atbildību par komentāru saturu.
Lasīt visus komentārus

Atbilēt

Anonīmi komentāri

Pievienot

Rekomendējam



ARĪ KATEGORIJĀ

Sabiedrība Revīzijā konstatē netaisnību slimnīcu finansēšanā un citus būtiskus trūkumus

Slimnīcām ik gadu tiek novirzīti vairāk nekā 700 miljoni eiro jeb 40% no veselības aprūpes budžeta, taču finansējums primāri uztur sadrumstalotu slimnīcu tīklu, nevis nodrošina vienlīdzīgu un kvalitatīvu aprūpi, nestrādā slimnīcu sadalījums līmeņos, tarifi ir novecojuši un tiek matemātiski pielāgoti pieejamajam finansējumam, turklāt pastāv iekšēja netaisnība finansēšanā, no kā visvairāk cieš augstākā līmeņa slimnīcas, revīzijā secinājusi Valsts kontrole.

Sabiedrība Alūksnes pilsēta vēlas sev pievienot divus ciematus (+VIDEO)

Pašvaldība aicina novada iedzīvotājus līdzdarboties un izteikt viedokli aptaujā.

Sabiedrība Trešdien daudzviet valstī īslaicīgi līs

Trešdien daudzviet Latvijā gaidāms īslaicīgs lietus, vietām nodārdēs pērkons, prognozē sinoptiķi.

Sabiedrība Vidusskolas absolventi varēs pieteikties studijām vēl pirms atestātu saņemšanas

Vidusskolas absolventi varēs reģistrēties studijām vēl pirms vidējās izglītības apliecinošu dokumentu saņemšanas, balstoties uz augstskolas noteiktajiem kritērijiem un iestājpārbaudījumiem, otrdien nolēma valdība.

Lasiet arī

Kriminālziņas Astoņās vietās konstatēti bez atļaujas turēti invazīvie dzīvnieki

Dabas aizsardzības pārvalde (DAP) vasarā ir veikusi 12 pārbaudes savvaļas dzīvnieku turēšanas vietās un privātkolekcijās un astoņos gadījumos atklājusi bez atļaujas turētas invazīvo dzīvnieku sugas, aģentūru LETA informēja DAP Savvaļas sugu aizsardzības nodaļas vadītāja Karīna Lazdāne.

Ekonomika Gauss iecelts Bahreinas aviokompānijas "Gulf Air" izpilddirektora amatā

Bijušais Latvijas nacionālās aviokompānijas "airBaltic" izpilddirektors Martins Gauss iecelts Bahreinas nacionālās aviokompānijas "Gulf Air" izpilddirektora amatā, vietnē "LinkedIn" paziņojis Gauss.

Ekonomika Šogad Latvija varētu sasniegt lielāko tūristu skaitu pēdējo desmit gadu laikā

Šis gads tūrisma nozarē iezīmējas kā ļoti veiksmīgs, un, visdrīzāk, 12 mēnešos kopumā tiks sasniegts lielākais tūristu skaits pēdējo desmit gadu laikā, norāda bankas galvenais ekonomists Kārlis Purgailis, komentējot tūrisma nozares datus par septiņiem mēnešiem.

Sports NBA komisārs: Eiropas līga varētu parādīties jau pēc dažiem gadiem

Nacionālās basketbola asociācijas (NBA) komisārs Ādams Silvers otrdien paziņoja, ka NBA Eiropas līga varētu debitēt pēc diviem vai trim gadiem.

Kriminālziņas Naktī Rīgā ugunsgrēka dēļ no dzīvojamās mājas evakuējušies ap 50 cilvēki

Aizvadītajā naktī Rīgā ugunsgrēka dēļ no kādas dzīvojamās mājas Brīvības ielā evakuējās ap 50 cilvēki, aģentūru LETA informēja Valsts ugunsdzēsības un glābšanas dienests (VUGD).

Kriminālziņas Krāpnieki uzdodas par «Sadales tīkla» darbiniekiem

Krāpnieki uzdodas par AS "Sadales tīkls" vai AS "Latvenergo" darbiniekiem saistībā ar skaitītāju maiņu vai pārbaudi, brīdina "Sadales tīkls".