Gada laikā jauno mājokļa kredītu apjoms Latvijā sarucis par 7%

EURIBOR likmes kāpums, augstais inflācijas līmenis un citi izaicinājumi pēdējos gados ir atstājuši iespaidu uz mājokļu tirgu. Lai gan darījumu skaits ir stabilizējies un 2024.gada pirmajos sešos mēnešos novērots izsniegto kredītu apjoma pieaugums, joprojām esot jūtama cilvēku piesardzība un apdomīgums, lemjot par mājokļa izvēli un hipotekāro kredītu tā iegādei.

Vidējā kredīta summa, ko "Luminor bankā" aizņemas mājokļa iegādei, pēdējo divu gadu laikā ir augusi par aptuveni 10% un sasniedz 90 000 eiro. Savukārt vidējais aizņēmuma ikmēneša maksājums veido 580 eiro.

Virs 60% ģimeņu jeb mājsaimniecību, kas iegādājas mājokli ar hipotekārā kredīta palīdzību, mēneša ienākumi pārsniedz 2000 eiro, un no tiem mājokļa un citu kredītu maksājumiem kopā visbiežāk tiek novirzīti virs 30%.

Maksimāla kredīta summa, kādu var saņemt ģimene ar vienu bērnu, 2000 eiro ienākumiem un bez citām kredītsaistībām, ir ap 130 000 eiro. Savukārt algu virs 1500 eiro Latvijā šobrīd saņem ap 24% no visiem darba ņēmējiem jeb aptuveni 180 000 iedzīvotāju, tāpēc ka tādu iedzīvotāju, kas var atļauties iegādāties jaunu mājokli, valstī ir salīdzinoši maz.

Turpinoties šādai valsts ekonomikas attīstībai, kreditēšana turpinās stagnēt, un līdz ar to arī mājokļa fonda atjaunošanās noritēs daudz lēnāk. Jau šobrīd gausi notiekot sērijveida dzīvokļu namu energoefektivitātes uzlabošana, un jauno mājokļu būvniecība esot sabremzējusies, kas, piemēram, salīdzinot ar kaimiņvalstīm, liek maksāt vairāk par siltumu un samazina pieejamos līdzekļus citām mājsaimniecības vajadzībām.

"Luminor Bank" izsniegto kredītu statistikas dati atklāj, ka visbiežāk aizņēmums tiek ņemts sērijveida dzīvokļu iegādei padomju laikos celtās mājās (37%), tad seko dzīvokļi jaunajos projektos (26%), bet trešā populārākā izvēle ir privātmājas iegāde vai būvniecība (21%).

Viens no iemesliem šādai klientu izvēlei, visticamāk, ir cenu līmenis, kas liek izvēlēties tādu mājokli, kas iekļaujas mājsaimniecības budžetā. Kā liecina tirgus dati, vidējā dzīvokļa cena jaunajā projektā Rīgā ir 2630 eiro par kvadrātmetru, savukārt sērijveida projektos ievērojami mazāk - aptuveni 1000-1400 eiro kvadrātmetrā.