Rīgas nekustamo īpašumu tirgū gads sācies ar izaugsmi - pētījums

Kaut arī 2023.gada nogalē salīdzinājumā ar tendencēm pēdējos trīs gados darījumu aktivitāte bija zema, tas pēdējā ceturksnī gandrīz neietekmēja vidējo cenu par kvadrātmetru. Raugoties uz visa gada kvadrātmetra cenu datiem, jaunbūvēs tās pieauga par 12-15%, taču sērijveida dzīvokļiem samazinājās par 6%.

Pagājušajā gadā kopējā Rīgas nekustamo īpašumu pārdošanas darījumu summa samazinājās par 9%. Vienīgā kategorija, kurā pārdošanas kvadrātmetra cenas pieauga, bija jaunbūves, šajā segmentā visvairāk saruka arī kopējā darījumu summa - par 13,4%.

Sērijveida māju projektos, tostarp 103., 104., 119., 467., 602., Brežņeva laika, čehu, franču, Hruščova laika, lietuviešu, mazģimeņu un specprojektos kopējā notikušo darījumu summa pērn nokritās par 7,3%, taču tas neietekmēja pieprasījumu - piedāvājums palika nemainīgs.

"Cenu banka" izceļ arī samērā būtisko darījumu summas un skaita kritumu pirmskara laika projektos, proti, daudzdzīvokļu mājās, kas būvētas līdz 20.gadsimta vidum un kuras nav renovētas vai renovētas līdz 2000.gadam. Renovētajos pirmskara projektos pieauga gan darījumu skaits, gan summa.

Īres maksas 2023.gadā paaugstinājās gan jaunbūvēs, gan sēriju namos, tomēr pieaugums pret 2022.gadu izrādījās mērenāks par prognozēto, un bija 2-7%.

Pēc "Cenu bankas" datiem, hipotekārie kredīti 2023.gadā tika izmantoti aptuveni 37% darījumu - par četriem procentpunktiem mazāk nekā 2022.gada, kad kredītiestāžu izsniegtie kredīti mājokļa iegādei bija izsniegti 41% gadījumu.