• Vaira,
  • Vairis,
  • Vera
Meklēšana MeklēšanaRSSFacebookZiņu lente


Laika ziņas
Facebook
Видео Video


Eksperts: mājokļu cenas Latvijā joprojām ir zemākas nekā kaimiņvalstīs

Teksta izmērs Aa Aa
Ekonomika
VS.LV 08:09, 13.03.2025


Dzīvokļu iegādes un īres cenas mainās līdz ar ekonomisko situāciju, bet neviena situācija nav ilgstoša.


Latvijas tirgus ir pilns ar vilinošiem piedāvājumiem.

Mūžīgais jautājums, izvēloties dzīvesvietu, ir iegāde vai īre - kuru izvēlēties? Lai gan dažkārt dzirdami kādi apgalvojumi par labu vienam no variantiem, šajā jautājumā izvēle reti ir viennozīmīga, jo nekustamā īpašuma tirgus ir dinamisks un bieži vien izvēli nenosaka tikai finansiālie argumenti. Svarīgākais vienmēr ir izvērtēt savas individuālās vajadzības, vēlmes un iespējas. Kas ir jāņem vērā, kādi ir plusi un mīnusi un kādu lēmumu pieņemt ir prātīgāk, skaidro mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais.

Nosaki savas vēlmes un prioritātes

Nereti cilvēki, kas īrē dzīvokli, aizdomājas, ka labāk īres maksu novirzītu sava dzīvokļa iegādei ar hipotekārā kredīta palīdzību. Iespējams, tas patiešām ir izdevīgāks risinājums finansiāli, tomēr prātīgi jāizvērtē savu finansiālo situāciju, kā arī ikdienas paradumus. Īpašuma iegāde var būt izdevīgākais variants, ja esi skaidri izlēmis, kur vēlies dzīvot, un atradis tieši tādu mājokli, kas atbilst ilgtermiņa vēlmēm un mērķiem, ņemot vērā, piemēram, arī ģimenes pieaugumu vai darbavietas maiņu. Protams, mājokļa iegāde neuzliek saistības uz visu mūžu - tas drīzāk ir ieguldījums nākotnē, jo pat tad, ja kādu iemeslu dēļ izlemsi dzīvesvietu mainīt, esošo īpašumu varēsi pārdot vai izīrēt. Turklāt pēdējo 10 gadu laikā mājokļu cenas nav piedzīvojušas būtisku cenu kritumu un krietni atpaliek no cenu līmeņa Lietuvā un Igaunijā - tas var radīt iespējas savu mājokli pārdot dārgāk, nekā tas iepriekš nopirkts, tādējādi pat gūstot peļņu.

Katrai izvēlei noteikti ir savi plusi un mīnusi, kas jāizvērtē individuāli. Viens no biežāk dzirdētajiem ieguvumiem, mājokli iegādājoties - neatkarība - "savs ir savs", jo vairs nav jāuztraucas par izīrētāja noteikumiem, nav jāpielāgojas citu dizaina gaumei un nav jābaidās, ka tiks pārtraukts īres līgums. Taču, no otras puses - dzīve īrētā mājoklī ir bezrūpīgāka, saglabājas iespēja salīdzinoši īsā laikā dzīvesvietu nomainīt. Katram atliek izvērtēt savas īstermiņa un ilgtermiņa vajadzības, vēlmes un iespējas, lai izdarītu labāko izvēli.

Salīdzini un seko izmaiņām mājokļu tirgū

Lai saprastu, kādu lēmumu pieņemt ir izdevīgāk, eksperts iesaka regulāri sekot līdzi situācijai mājokļu tirgū. Dzīvokļu iegādes un īres cenas mainās līdz ar ekonomisko situāciju, bet neviena situācija nav ilgstoša un arī nākamo periodu izmaiņas nav iespējams paredzēt ar lielu precizitāti.

Piemēram, divu istabu dzīvoklis (55 kvadrātmetri) Imantā pēc Cenu bankas datiem maksā 55 000 eiro jeb ap 1000 eiro kvadrātmetrā. Iegādājoties to ar mājokļa kredīta palīdzību uz 25 gadiem, kur pirmā iemaksa būtu 20%, kredīta ikmēneša maksājums būtu vidēji ap 245 eiro. Savukārt, īrējot līdzvērtīgu dzīvokli cena vidēji ir ap 325 eiro mēnesī. Jāņem gan vērā, ka, izmantojot kredītu mājokļa iegādei, būs nepieciešama pirmā iemaksa un jābūt spējai uzņemties kredītsaistības, kā arī dzīvokļa īpašniekam ikdienā būs papildus izdevumi, piemēram, apdrošināšana un nodokļi.

Izpētot šī brīža cenu līmeni, vidējā īres cena par divistabu dzīvokli Rīgā šī gada februārī bija 610 eiro jaunā projektā un 340 eiro sērijveida dzīvokļu ēkā. Šī brīža situācijā sērijveida dzīvokļiem ikmēneša kredīta maksājuma apjoms uz 20 gadu periodu, iespējams, sastādītu mazāku summu, tāpēc tiešām nozīmīgi ir pētīt situāciju tieši tajā brīdī, kad pārvākšanās uz jaunu mājokli ir aktuāla, nepaļaujoties uz īsāka vai garāka termiņa prognozēm. Precīzus kredīta ikmēneša maksājumus var noskaidrot bankas mājaslapā ar kredītu kalkulatoru palīdzību.

Izvērtē savas iespējas

Ja saproti, ka tiešām vēlies savu īpašumu un neatkarību no cita lēmumiem mājokļa jautājumā, tad jau laikus izvērtē, vai no bankas varētu saņemt hipotekāro kredītu. Apdomā tādus jautājumus kā, piemēram, vai esi gatavs jaunām kredītsaistībām, kāds ir ikmēneša kredīta maksājums, ar kuru jutīsies komfortabli un vai esi uzkrājis pietiekamu naudas summu pirmajai iemaksai.

Pirms kredīta izsniegšanas banka rūpīgi izvērtē katra cilvēka iespējas aizdevumu atmaksāt, tostarp viņa ienākumus, noskatīto īpašumu, apgādājamo skaitu, esošās kredītsaistības un citus faktorus, kas varētu ietekmēt aizdevuma summu, pirmās iemaksas apmēru un procentu likmi. "Katra situācija ir individuāla, tāpēc ieteicams vērsties bankā pēc konsultācijas, lai izprastu visus ar kredītņemšanu saistītos jautājumus," iesaka eksperts. Vērts atcerēties arī par Altum atbalstu - jaunām ģimenēm un speciālistiem ir iespēja saņemt atvieglojumus pirmajai iemaksai mājokļa iegādei.


Esiet atbildīgi par komentāriem! Jūsu izteikumi nedrīkst būt pretrunā ar LR likumdošanu.
Portāls VS.LV nenes atbildību par komentāru saturu.
Lasīt visus komentārus

Atbilēt

Anonīmi komentāri

Pievienot

Rekomendējam



ARĪ KATEGORIJĀ

Ekonomika Augustā dzīvokļu piedāvājums Rīgā samazinājās par 6%

Salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, augustā dzīvokļu pārdošanas kopējais piedāvājums Rīgā samazinājās par 6%, bet piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos saruka par 5%, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" jaunākajā sērijveida dzīvokļu tirgus pārskatā.

Ekonomika Latvijas uzņēmumos kā patiesie labuma guvēji ir ārvalstnieki no 117 valstīm

Latvijas uzņēmumos kā patiesie labuma guvēji norādīti ārvalstu pilsoņi no 117 valstīm, liecina Uzņēmumu reģistra sniegtā informācija.

Ekonomika Ceturkšņa laikā mājokļu cenas palielinājušās par 3,2%

Šī gada otrajā ceturksnī, salīdzinot ar 2025.gada pirmo ceturksni, mājokļu cenas palielinājās par 3,2%, liecina jaunākie Centrālās statistikas pārvaldes (CSP) provizoriskie dati.

Ekonomika Rudenī varētu samazināties cena naftas produktiem

Pēc šovasar pieredzētā diezgan augstā jēlnaftas cenu līmeņa rudenī varētu sekot cenu kritums par aptuveni 7-8%, kas potenciāli var nozīmēt arī gatavās produkcijas cenu samazinājumu, atzina degvielas mazumtirgotāja "Circle K Latvia" degvielas kategorijas vadītājs Latvijā Gatis Titovs.

Lasiet arī

Pasaule Itālijas tiesa ļauj "Nord Stream" lietā aizturēto ukraini izdot Vācijai

Pagājušajā mēnesī Itālijā aizturētais Ukrainas pilsonis, kas tiek apsūdzēts par 2022.gadā notikušo "Nord Stream" gāzes cauruļvadu sabotāžu Baltijas jūrā, ir jāizdod Vācijai, otrdien nolēma Boloņas tiesa.

Veselība Mediķi pieprasa trīs dienu laikā lemt par papildu līdzekļiem nozarei

Latvijas Veselības un sociālās aprūpes darbinieku arodbiedrība (LVSADA) pieprasa līdz 19.septembrim, kad notiks Nacionālās Trīspusējās sadarbības padomes sēde, pieņemt lēmumu par papildu naudas piešķiršanu veselības aprūpes nozarei, tostarp darbinieku algu palielinājumam, pretējā gadījumā solot sākt kolektīvā interešu strīda procedūru, aģentūrai LETA apliecināja LVSADA.

Kultūra Ar 1,8 miljoniem eiro atbalstīs ārvalstu filmu uzņemšanu Latvijā

Ekonomikas ministrija (EM) nākamgad uzņemsies papildu ilgtermiņa saistības 1 841 809 eiro apmērā valsts budžeta līdzfinansējuma nodrošināšanai ārvalstu filmu uzņemšanai Latvijā, otrdien nolēma valdība.

Interesanti fakti Vakarā un naktī piekrastē pūtīs stiprs vējš

Otrdienas vakarā un naktī uz trešdienu Kurzemes rietumu piekrastē un Ziemeļvidzemes krastā gaidāmas dienvidrietumu vēja brāzmas līdz 19-23 metriem sekundē, prognozē sinoptiķi.

Sabiedrība Valmieras novadā turpinās Sedas pilsētas labiekārtošana (+VIDEO)

Papildinājumu saņēma arī akmens dārza vizuālā puse.

Kultūra Kadirovs Pugačovu nosauc par tautas ienaidnieci

Čečenijas prokremliskais līderis Ramzans Kadirovs Krievijas populārās mūzikas leģendu Allu Pugačovu nodēvējis par tautas ienaidnieci, šādi reaģējot uz dziedātājas neseno interviju, kurā viņa atzinīgi izteicās par bijušo Čečenijas prezidentu Džoharu Dudajevu, vēsta tīmekļa izdevums "Meduza".