Pērn jaunie dzīvokļi pārdoti par 305 miljoniem eiro

Šo pieaugumu "Colliers" skaidro ar cenu kāpumu, nevis lielāku darījumu skaitu. Vidējais reģistrētais darījums par dzīvokli jaunbūvē 2023.gadā bija 152 000 eiro, salīdzinot ar 131 000 eiro 2022.gadā.

Reģistrēto pārdošanas darījumu skaits 2023.gadā ir samazinājies tikai par 6%, salīdzinot ar 2022.gadu. Pērn reģistrēti 2170 pārdošanas darījumi, salīdzinot ar 2290 darījumiem 2022.gadā.

Pārskatā skaidrots, ka tāpat kā 2022.gadā, šie pozitīvie skaitļi ir saistīti ar lielo rezervāciju skaitu būvniecības stadijā 2021.gadā un līdz 2022.gada vidum. 2023.gadā 69% reģistrēto darījumu bija balstoties uz iepriekšējo periodu rezervācijām, kamēr 2022.gadā šis rādītājs bija 63%.

Renovēto projektu segmentā attīstītāji ir pārgājuši uz dzīvokļu pārdošanu bez iekšējās apdares, tādējādi ļaujot saglabāt zemākas cenas. Šo izmaiņu rezultātā vidējais darījums saglabājās nemainīgs - ap 100 000 eiro.

Pārskatā teikts, ka 2023.gadā vidējā reģistrētā darījuma cena uzrādīja stabilu ikmēneša pieaugumu, atspoguļojot būvniecības izmaksu pieauguma ietekmi 2021.-2022.gadā.

Reģistrēto darījumu kvadrātmetra cena, salīdzinot ar 2022.gadu, vidēji pieauga par 14%. Prasītās cenas būvniecības stadijā ir saglabājušās salīdzinoši stabilas kopš 2022.gada rudens. Neskatoties uz vidējo pieaugumu par 14%, salīdzinot ar 2022.gadu, kopš cenu korekcijas 2022.gada otrajā pusē, cenu pieaugums tirgū nav novērots.

"Colliers" informē, ka 2023.gada beigās kopējais pieejamo dzīvokļu piedāvājums - 3840 dzīvokļi - bija par 7% mazāks, salīdzinot ar 2022.gada beigām. Taču pieejamo pabeigto dzīvokļu skaits - 1780 - palielinājās par 50%.

Tikmēr būvniecības stadijā esošo dzīvokļu skaits - 2060 dzīvokļi - ir par 30%mazāks nekā gadu iepriekš. 2021.gadā aptuveni puse no visiem būvniecības stadijā esošajiem dzīvokļiem bija rezervēti. 2022.gada beigās šis rādītājs noslīdēja līdz 38%, un 2023.gada beigās jau bija rezervēti vien 32% dzīvokļu attīstības stadijā.

No būvniecības stadijā esošajiem dzīvokļiem 2023.gada beigās 650 dzīvokļi bija rezervēti, bet 1410 dzīvokļi bija pieejami.

Pārskatā teikts, ka aktivitāti būvniecības stadijā 2023.gadā ietekmēja vairāki faktori. Pirmkārt, augstākas finansēšanas izmaksas samazināja potenciālo pircēju skaitu. Otrkārt, pieauga pieejamo gatavo dzīvokļu skaits, kurus pircējiem nebija jāgaida un kurus varēja redzēt dzīvē, ne tikai uz papīra. Treškārt, vispārējo noskaņojumu ietekmēja enerģētikas krīze un dzīves sadārdzinājums.

Šo faktoru rezultātā rezervāciju aktivitāte turpināja samazināties vēl par 36%, sasniedzot tikai 42% no 2021.gadā novērotajiem rādītājiem, kad aktivitāte pirmo reizi novirzījās uz attīstības tirgu.