Jūrmalā privātmāju un dzīvokļu pārdevēji ieņem nogaidošu pozīciju

Kā informē nekustamā īpašuma kompānijas "Latvia Sotheby’s International Realty" pārstāvji, atsaucoties uz veikto nekustamo īpašumu tirgus pētījumu Jūrmalā "premium" segmentā, pircēji šobrīd meklē kvalitatīvu piedāvājumu, kas vienlaikus būtu pieejams un interesants vietējam pircējam.

Piedāvājuma pusē Jūrmalā privātmāju un dzīvokļu sektorā nav daudz šādu kvalitatīvu jauno projektu, tādēļ iespējas pielāgoties un reaģēt uz pircēju vajadzībām ir kā īpašniekiem, tā arī attīstītājiem.

Jūrmalā privātmāju sektorā veikto darījumu apmērs 2023.gadā bija gandrīz uz pusi lielāks nekā gadu iepriekš, sasniedzot 41,5 miljonus eiro, kopējam darījumu skaitam pieaugot turpat par 70%. Savukārt šogad astoņos mēnešos privātmāju pārdošanā sasniegta vairāk nekā puse no 2023.gada kopējā pārdoto privātmāju skaita, sasniedzot gandrīz 2022.gada rezultātu. Šogad astoņos mēnešos pārdotas 34 mājas par 21,28 miljoniem eiro.

Savukārt dzīvokļu sektorā darījumu apmērs 2023.gadā bija par 10% mazāks nekā 2022.gadā, veidojot 44,1 miljonu eiro. Šogad astoņos mēnešos veikti 69 darījumi ar dzīvokļiem par 22,62 miljoniem eiro.

Vidējā kvadrātmetra cena uz kopplatību šogad ir saglabājusies iepriekšējā gada līmenī, kas ir 2732 eiro kvadrātmetrā. Šajā segmentā tirgus tendence gada laikā nemainās, populārākie ir trīsistabu dzīvokļi, informē "Latvia Sotheby’s International Realty".

Jūrmalā pārdotās zemes vērtība 2023.gadā, salīdzinot ar gadu iepriekš, samazinājās par kopumā 1,2 miljoniem eiro, noslēdzot par četriem darījumiem mazāk, bet šogad astoņos mēnešos īstenoti deviņi darījumi ar zemi par 2,749 miljoniem eiro. Trīs gadu laikā pārdoto kvadrātmetru daudzums šajā segmentā krītas mazās pieejamības un lielo cenu dēļ, skaidro "Latvia Sotheby’s International Realty".

Ne tik strauji pieaugošas izmaiņas nekustamo īpašumu iegādē "Latvia Sotheby’s International Realty" ieskatā skaidrojamas ar vairākiem faktoriem - joprojām stingrajām banku prasībām īpaši nerezidentiem, augstajām īpašnieku gaidām attiecībā uz darījuma cenu, kā arī samērā ierobežoto piedāvājumu tirgū - īpašumu kvalitāti, mūsdienīgumu, energoefektivitāti, platību un citām prasībām.

Lai arī nekustamā īpašuma attīstītāji šobrīd ir ļoti piesardzīgi sākt jaunu ēku būvniecību un investēt dzīvokļu segmentā, atsevišķi uzņēmēji ir pārliecināti par tirgus potenciālu - tie ir iegādājušies zemesgabalus un Jūrmalā plāno būvēt dzīvojamās mājas.