Eksperti: nekustamo īpašumu gads Rīgā sācies ar izaugsmi (+VIDEO)

Kaut arī 2023.gada nogalē salīdzinājumā ar tendencēm pēdējos trīs gados darījumu aktivitāte bija zema, tas pēdējā ceturksnī teju neietekmēja vidējo cenu par kvadrātmetru, - pauž nekustamo īpašumu analīzes apkopotie dati.

Raugoties uz visa gada kvadrātmetra cenu datiem, jaunbūves tās pieauga par 12-15%, taču sērijveida dzīvokļiem samazinājās par 6%.

Pagājušajā gadā kopējā Rīgas nekustamo īpašumu pārdošanas darījumu summa samazinājās par 9%. Vienīgā kategorija, kurā pārdošanas kvadrātmetra cenas pieauga, bija jaunbūves, šajā segmentā visvairāk saruka arī kopējā darījumu summa - par 13,4%. Sērijveida māju projektos, tostarp 103., 104., 119., 467., 602., Brežņeva laika, čehu, franču, Hruščova laika, lietuviešu, mazģimeņu un specprojektos kopējā notikušo darījumu summa pērn nokritās par 7,3%, taču tas neietekmēja pieprasījumu - piedāvājums palika nemainīgs.

Pēc ekspertu datiem, hipotekārie kredīti 2023.gadā tika izmantoti aptuveni 37% darījumu - par četriem procentpunktiem mazāk nekā 2022.gada, kad kredītiestāžu izsniegtie kredīti mājokļa iegādei bija izsniegti 41% gadījumu.

"Galvenos ar nekustamo īpašumu saistītos tēriņus var iedalīt vismaz trīs daļās. Pirmkārt, remonts un uzturēšana, otrkārt, komunālie maksājumi, treškārt, mājokļa kredīta maksājumi. Mums ir iespēja tos visus ietekmēt. Piemēram, pērn strauji pieauga gan būvniecības, gan būvmateriālu izmaksas, kas izskaidro to, kāpēc pircēji izvēlas dzīvošanai iespējami gatavākus mitekļus - lai varētu jau uzreiz dzīvot izvēlētajā mājoklī, neīrēt dzīvokli citviet un neuzņemties papildu tēriņus remontam. Tāpat jaunajos projektos dzīvokļi ir energoefektīvāki, kas optimizē komunālos maksājumus," analizē eksperts Edgars Surgofts.

Viņš skaidro, ka ir dažādas stratēģijas, kā izvēlēties mājokļa kredītu. Viens no veidiem - pēc gada procentu likmes. "Fiksētā bankas likme kombinācijā ar anuitāro grafiku palīdz klientam izvairīties no minējumiem par to, kādu kredīta likmi banka varētu nākotnē piemērot, ļaujot vieglāk plānot savu budžetu. Mēs vienlaikus izskatām arī pieteikumus, kad nekustamais īpašums tiek ieķīlāts kā daļēja vai pilna pirmā iemaksa aizdevuma saņemšanai," stāsta Surgofts.