Kā kopīgi izremontēt daudzdzīvokļu māju: Ventspils pieredze (+VIDEO)

Turpinot īstenot daudzdzīvokļu māju uzturēšanas pasākumus, notiek jumtu segumu nomaiņa mājām, ko apsaimnieko pašvaldības SIA "Ventspils nekustamie īpašumi".

Daudzdzīvokļu dzīvojamajām mājām tiek mainīti savu laiku nokalpojušie viļņotie bitumena jumta segumi, kas daudzviet Latvijā tika plaši izmantoti būvniecībā pagājušā gadsimta 90.gadu beigās un šī gadsimta sākumā. Tolaik tas bija jauns, salīdzinoši lēts un populārs, taču praksē nepietiekami pārbaudīts jumtu seguma materiāls. Lai gan tā normatīvais kalpošanas laiks ir norādīts 40 gadi, tomēr lietus ūdens necaurlaidība tiek garantēta vien 15 gadus, un šie divi lielumi, domājot par jumta seguma izturību, tomēr nebūtu nodalāmi, skaidro pašvaldības SIA "Ventspils nekustamie īpašumi" tehniskais direktors Valdis Lesiņš un atzīst: "Diemžēl ir pierādījies, ka šis materiāls mūsu klimatiskajiem apstākļiem nav piemērots". Šie bitumena jumta segumi laika gaitā ir deformējušies, savu laiku nokalpojušais jumta segums laiž cauri ūdeni, jumta loksnes stiprā vējā dažkārt tiek norautas. Jumta fragmentārs remonts, nomainot deformētās loksnes, nav ilgtspējīgs risinājums, jo pēc laika jumtu atkal var nākties labot jau citā vietā. Faktiski viļņoto bitumena jumta segumu kalpošanas galējā robeža ir ap 15 gadiem, bet daudzām mājām tie ir jau ilgāk par 20 gadiem. Tā kā tie savulaik arī aptuveni vienā laikā ir uzklāti, šobrīd visām mājām jumtu segumu nomaiņa ir kļuvusi īpaši aktuāla.

Vecais jumta segums pārsvarā tiek mainīts uz šķiedrcementa viļņoto segumu jeb tautā saukto bezazbesta šīferi. Pārsvarā tiek izmantots cenas ziņā pieejamākais pelēkais nekrāsotais segums, bet dažkārt saskaņā ar pilsētvides prasībām šis materiāls nepieciešams arī citās krāsās. Lai nodrošinātu pietiekamu jumta nestspēju, tiek klāts jauns latojums. Reizē ar jumta seguma nomaiņu tiek atjaunoti arī ventilācijas izvadi (skursteņi), tos pārmūrējot vai veicot šuvju remontu. Tiek ierīkotas jaunas sniega aiztures barjeras un jumta drošības sistēma, kā arī veikti pasākumi, lai novērstu putnu iekļūšanu bēniņos.

Šogad noslēgušies iepirkumi par jumta seguma nomaiņas darbu veikšanu deviņās mājās, ko apsaimnieko "Ventspils nekustamie īpašumi". Būvdarbi jau uzsākti Lielajā prospektā 22. Ja laika apstākļi būs piemēroti, tad jumti vēl šogad tiks mainīti arī Dzirnavu ielā 37, Lidotāju ielā 17, 18, 19 un 21, Lielajā prospektā 24, Sarkanmuižas dambī 12 un 20.

Kopš 2023.gada līdz šim jumta nomaiņa jau veikta dzīvojamām mājām Lielajā prospektā 20 un 23, Brīvības ielā 21, Sarkanmuižas dambī 5 un 18, Katoļu ielā 33, Lielā Dzirnavu ielā 15, Mazirbes ielā 1, 7 un 11, Pils ielā 44 un Platā ielā 4.

Lai veiktu jumta segumu nomaiņu, ir nepieciešams aizdevums darbu veikšanai, par ko dzīvokļu īpašnieku kopībai ir jāpieņem lēmums. Pārsvarā aizņēmumi tiek piesaistīti uz 15 gadiem, un atdodamā pamatsumma un procentu maksājums tiek ierēķināts mājas apsaimniekošanas maksā. Banka, izvērtējot riskus, parasti piešķir aizdevumu tādu daudzdzīvokļu māju atjaunošanas darbiem, kurās ir vismaz 10 dzīvokļi. Bankas nosacījumi paredz - lai piešķirtu aizdevumu, maksājumu disciplīnai par mājai uzturēšanai nepieciešamajiem pamatpakalpojumiem - atkritumu izvešanu, apkuri, ūdensapgādi un kanalizāciju - ir jābūt virs 90%. Ja banka aizdevumu nepiešķir, dzīvokļu īpašniekiem ir iespēja pieteikties aizdevumam no valsts finanšu attīstības institūcijas ALTUM ar līdzīgiem nosacījumiem.